抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。抵押消费贷款是大多数有房一族在急需资金时是最常用的贷款方式之一，其额度也可以满足大多数情况的贷款需求该款项可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租，也可用于各种消费，如装修、买房、家庭各种消费。

       在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还，但以下几类房产却不能用于申请抵押贷款：

1、未结清贷款的房产：

       抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是禁止的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房：

       已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。另一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

3、未取得房产证的小产权房：

       对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，不能对房产进行处置，因为对房产只有使用权，而没有所有权，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

4、未满5年的经济适用房：

       回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以就不能办理抵押消费。

来源：深圳贷款平台